E’ ormai assodato che la maggior parte dei costruttori degli EAU, in ritardo nella costruzione o nella consegna degli immobili, attribuisce la responsabilità alla “consegna ritardata dei terreni da parte dei master developer “o soprattutto a “cause di forza maggiore, indipendenti dalla volontà del costruttore”.
Alcuni esperti, tra cui Youcef Betraoui, Managing Director “Land Sterling – MENA”, Ashraf Sayed, socio dello studio “Hadef & Partners”, Mohanad Alwadiya, responsabile di “Porto Real Estate” e Ameya Salatry, responsabile legale di “Better Homes”, intervistati da “Emirates Business”, ritengono che i costruttori siano obbligati a risarcire gli investitori.
Il risarcimento, infatti, è garantito dal codice civile e, in alcuni casi, dal contratto di vendita. In alcuni contratti è stata indicata con precisione che il risarcimento dovuto è proporzionale al periodo che passa tra la data di completamento indicata nel contratto e la data effettiva della consegna dell’appartamento.
E’ consuetudine ottenere risarcimenti sulla base dei tassi Eibor/Libor. I tribunali normalmente prevedono il pagamento di un rimborso sotto forma di interessi dovuti sugli importi versati fino alla data specificata (circa il 9%) e / o il pagamento di perdite effettive.
Nonostante alcuni contratti prevedano un “periodo di grazia” fino ad un anno, il codice civile è piuttosto chiaro:
- Ai sensi dell’articolo 386 se diventa impossibile eseguire un obbligo contrattuale, il risarcimento è dovuto.
- Ai sensi dell’articolo 389 se il rimborso non è determinato nel contratto, spetta ai giudici effettuare una stima reale del danno subito.
- Ai sensi dell’articolo 390 un giudice su richiesta di ciascuna delle parti può rendere l’indennizzo pari al danno subito.
Allo stato attuale quindi, in mancanza ancora di una Legge semplificativa in merito, tutte le decisioni spettano al Tribunale.
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